📈 Các phiên đấu giá đất ven Hà Nội tiếp tục lập kỷ lục mới

Theo dự báo từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá trúng thầu tại các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội sẽ còn tăng mạnh, thậm chí lập kỷ lục mới.

🔥 Diễn biến các phiên đấu giá gần đây

Từ tháng 8 đến nay, loạt phiên đấu giá đất tại Hà Nội liên tục gây “sốt” thị trường:

• Thanh Oai: lô đất trúng giá hơn 100 triệu đồng/m²

• Hoài Đức: có lô đạt 133 triệu đồng/m²

• Hà Đông (19/10):

  • Lô cao nhất trúng 262 triệu đồng/m² – gấp 8 lần giá khởi điểm

  • Lô thấp nhất cũng đạt 133 triệu đồng/m²

• Thường Tín (sau đó vài ngày): phiên đấu giá kéo dài tới 16 giờ, lô cao nhất gần 53 triệu đồng/m²

📌 Nguyên nhân giá trúng cao

VARS chỉ ra một số lý do chính:

• Giá khởi điểm thấp → chỉ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới

• Nhu cầu lớn → người dân ưu tiên đất đấu giá vì pháp lý rõ ràng

• Tiềm năng khu vực: Hoài Đức và các huyện ven đô có hạ tầng & kỳ vọng phát triển đô thị

• Hiện tượng “thổi giá”: tạo mặt bằng giá ảo để đẩy giá các lô đất khác, trục lợi

⚖️ Vấn đề pháp lý & rủi ro

• Người trúng đấu giá có thể bỏ cọc mà không cần lý do

• Thời hạn 120 ngày để nộp tiền → nếu không nộp, chỉ bị mất cọc (chế tài còn nhẹ)

• Việt Nam hiện chưa có luật cụ thể để xử lý hành vi đầu cơ hoặc thổi giá

🔮 Dự báo thị trường

• Các phiên đấu giá sắp tới nhiều khả năng lập kỷ lục mới

• VARS cho rằng việc giá trúng cao sẽ trở thành “chuyện thường ngày”

• Nguyên nhân chính: sức nóng thị trường địa ốc Hà Nội + tâm lý đầu cơ tăng giá

💡 Kiến nghị từ VARS

Để hạn chế tình trạng đầu cơ, VARS đề xuất:

• Siết chặt quản lý với trường hợp trúng đấu giá nhưng sang tay ngay

• Tăng mức phạt bỏ cọc để răn đe

• Gỡ vướng pháp lý, tăng nguồn cung đất và dự án nhà ở

🏛 Ý kiến từ Quốc hội

Trong kỳ họp ngày 28/10, nhiều chuyên gia và đại biểu đã góp ý:

• GS Hoàng Văn Cường: yêu cầu người tham gia đấu giá phải chứng minh năng lực tài chính (tiền gửi ngân hàng, tài sản khác…) và nếu bỏ cọc sẽ bị xử lý nặng hơn.

• Ông Dương Văn Phước: đề xuất:

  • Tăng tiền đặt cọc theo lũy tiến qua từng vòng đấu

  • Cấm doanh nghiệp từng bỏ cọc tham gia các phiên đấu giá tiếp theo trong cùng lĩnh vực

👉 Có thể thấy, đấu giá đất ven Hà Nội đang ở giai đoạn “nóng bỏng”, nhưng đi kèm là nhiều rủi ro pháp lý và hành vi đầu cơ. Thị trường sẽ cần biện pháp mạnh mẽ hơn để ổn định, tránh tình trạng giá ảo.