🏢 Thị trường văn phòng Hà Nội — Quý III: nhu cầu tăng, giá thuê cao

Giới thiệu 
Thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục phục hồi mạnh trong quý III. Thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận mức hấp thụ, tỉ lệ lấp đầy và giá thuê tăng, đặc biệt ở phân khúc hạng A khu trung tâm. Tin này cho thấy nhu cầu thuê tại thủ đô đang nóng trở lại.

📊 Thị trường văn phòng Hà Nội — Số liệu chính

• Hấp thụ quý III: > 20.000 m².

• Lũy kế 9 tháng: ~50.000 m².

• Giá thuê hạng A trung tâm: ~34 USD/m²/tháng.

• Giá thuê hạng B: ~24 USD/m²/tháng.

• Tỉ lệ lấp đầy hạng A: ~86%.

• Nhu cầu chính: mở rộng (44%) và di dời (42%).

👥 Khách thuê chính & xu hướng

• Ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm: ~36% giao dịch.

• Ngành công nghệ thông tin: ~33%.

• Nhiều công ty lớn (trong & ngoài nước) ưu tiên tòa trung tâm chất lượng cao.

💲 Giá thuê, quyết định của khách thuê

• Giá thuê là yếu tố hàng đầu khi gia hạn hợp đồng (65%).

• Điều khoản thuê và chi phí khiến nhiều công ty cân nhắc di dời.

• Tòa có giá cạnh tranh + điều khoản linh hoạt lấp đầy nhanh hơn.

🏗️ Nguồn cung & các dự án đáng chú ý

• Quý II xuất hiện 3 tòa hạng A mới (>80.400 m²).

• Quý IV: Vinaconex Diamond Tower (~47.000 m²) dự kiến mở bán.

• CBRE dự báo >150.000 m² mới trong 2 năm tới (tập trung Tây Hồ Tây).

• JLL: hạng A trung tâm dự kiến tăng ~29.000 m² vào 2025.

🌱 Tiêu chuẩn & bền vững

• Vị trí trung tâm và giao thông là ưu tiên.

• Tòa đạt chứng chỉ xanh dễ thu hút khách thuê hơn.

• Bền vững và tiêu chí “tốt cho sức khỏe” ngày càng quan trọng.

✅ Kết luận ngắn

• Thị trường văn phòng Hà Nội đang phục hồi rõ.

• Giá thuê cao ở trung tâm.

• Nguồn cung tăng trong tương lai sẽ cân bằng thị trường — nhưng vị trí, chất lượng và yếu tố xanh quyết định ai thắng.

📋 Factsheet nhanh (dùng cho box bên hoặc đoạn tóm tắt)

• Hấp thụ quý III: >20.000 m²

• Lũy kế 9 tháng: ~50.000 m²

• Giá thuê hạng A trung tâm: ~34 USD/m²/tháng

• Dự kiến nguồn cung 2 năm: >150.000 m²