🏢 PLIT DECOR — Dịch vụ sửa nhà trọn gói

Tóm tắt nhanh
PLIT DECOR cung cấp sửa nhà trọn gói cho nhà phố, chung cư và văn phòng nhỏ. Chúng tôi lo tất cả: khảo sát — thiết kế — thi công — nghiệm thu — bảo hành. Bài này hướng dẫn chi tiết khi nào cần sửa, những lưu ý, quy trình từng bước, các hạng mục phổ biến, cách tính báo giá và quyền lợi khách hàng khi chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói.

📍 1. Khi nào cần sửa nhà — các tình huống điển hình

(sửa nhà trọn gói giúp xử lý đồng bộ các trường hợp sau)

• Nhà cũ bị xuống cấp

  • Mô tả: tường nứt, trần thấm, nền lún, hệ điện-nước lỗi thời.

  • Việc cần làm: khảo sát kết cấu → ưu tiên xử lý kết cấu, chống thấm → hoàn thiện thẩm mỹ.

  • Ai chịu trách nhiệm: kỹ sư/nhà thầu khảo sát và thi công.

• Công trình phụ xuống cấp (bếp, WC, sân phơi)

  • Mô tả: ẩm ướt, thiết bị hỏng, ron/keo mốc.

  • Việc cần làm: kiểm tra ống cấp/thoát → xử lý chống ẩm → thay thiết bị phù hợp.

• Cơi nới / mở rộng diện tích / nâng tầng nhẹ

  • Mô tả: cần tăng không gian sử dụng.

  • Việc cần làm: kiểm tra móng & kết cấu → thiết kế kết cấu → xin phép xây dựng (nếu cần).

• Thay đổi phong cách / cải tạo nội thất

  • Mô tả: đổi phong cách, sơn mới, lát sàn, làm nội thất.

  • Việc cần làm: chọn concept → duyệt mẫu vật liệu → thi công hoàn thiện.

• Sửa để bán hoặc cho thuê

  • Mô tả: đầu tư ngắn hạn để tăng giá trị bất động sản.

  • Việc cần làm: tập trung ROI: mặt tiền, bếp, WC, sơn, hệ điện nước ổn định.

✅ 2. Những lưu ý bắt buộc trước khi sửa nhà

(làm rõ mục đích & chuẩn bị để giảm rủi ro khi dùng dịch vụ sửa nhà trọn gói)

• Xác định mục đích: ở/cho thuê/bán — ghi thành “Mục tiêu sửa” trong hợp đồng.

• Dự trù kinh phí: vật tư + nhân công + dự phòng 7–15% + lệ phí xin phép.

• Phong thủy (nếu quan trọng): báo cho thiết kế sớm để tránh sửa lại.

• Có bản vẽ/ layout & sơ đồ điện-nước dù chỉ là bản sơ bộ.

• Khảo sát kết cấu: yêu cầu biên bản khảo sát + ảnh.

• Chọn nhà thầu uy tín: kiểm tra giấy tờ, portfolio, tham khảo công trình thực tế.

• Xin phép xây dựng: cần với cơi nới, nâng tầng, thay đổi kết cấu.

• Chuẩn bị mặt bằng & an toàn: dọn đồ, che chắn, bố trí kho vật tư; yêu cầu nhà thầu có PCCC & phương án an toàn.

Mẹo: khi ký hợp đồng sửa nhà trọn gói, bắt buộc yêu cầu bảng bóc tách chi tiết vật tư và nhân công.

📈 3. Lợi ích khi chọn sửa nhà trọn gói

• Dự trù chi phí rõ ràng — tránh phát sinh nếu hợp đồng minh bạch.

• Nhà thầu lo thủ tục — tiết kiệm thời gian cho chủ nhà (nếu thỏa thuận).

• Tối ưu hạng mục — phối hợp đồng bộ giữa các nghề (điện-nước-nội thất).

• Tiết kiệm thời gian & công sức — quản lý 1 điểm, giao việc 1 đầu mối.

• Đảm bảo vật tư & bảo hành — vật tư chính hãng, có hóa đơn, bảo hành theo hạng mục.

📝 4. Quy trình thi công sửa chữa — từng bước cụ thể (cho dự án sửa nhà trọn gói)

1. Tiếp nhận & tư vấn sơ bộ

• Deliverable: biên bản yêu cầu + lịch khảo sát.

2. Khảo sát hiện trường (bắt buộc)

• Việc cần làm: đo đạc, kiểm tra móng/cột/dầm, kiểm tra hệ điện-nước, đo độ ẩm, chụp ảnh.

• Deliverable: báo cáo khảo sát + album ảnh.

3. Thiết kế sơ bộ & duyệt vật liệu

• Việc cần làm: layout, sơ đồ điện-nước, mẫu sơn/gạch, danh sách vật liệu.

• Deliverable: bản vẽ sơ bộ + mẫu vật liệu được ký duyệt.

4. Báo giá chi tiết & ký hợp đồng

• Việc cần làm: file Excel bóc tách — vật tư/nhân công/dự phòng/VAT.

• Hợp đồng: phạm vi, tiến độ, thanh toán, bảo hành, xử lý phát sinh.

5. Xin phép & thủ tục (nếu cần)

• Thời gian tham khảo: 2–6 tuần (tuỳ địa phương & quy mô).

6. Chuẩn bị thi công

• Việc cần làm: dọn mặt bằng, kho bãi, mua vật tư, bố trí nhân lực, an toàn công trình.

7. Thi công theo công đoạn

• Tháo dỡ → Phần thô (gia cố) → Điện-nước → Ốp lát/Trát → Trần thạch cao → Sơn → Nội thất → Hoàn thiện.

8. Giám sát & nghiệm thu theo mốc

• Gợi ý mốc nghiệm thu: hoàn thành phần thô; hoàn thành hệ điện-nước; hoàn thiện & bàn giao.

• Deliverable: biên bản nghiệm thu + nhật ký công trình + ảnh mốc.

9. Bàn giao & bảo hành

• Bàn giao hồ sơ: bản vẽ hoàn công (nếu có), hóa đơn, phiếu bảo hành.

• Thời hạn bảo hành: ghi rõ theo từng hạng mục (ví dụ: hoàn thiện 6–12 tháng; điện-nước 12–36 tháng).

🧩 5. Các hạng mục sửa chữa phổ biến (mô tả & tiêu chí nghiệm thu)

• Tháo dỡ & vận chuyển

  • Công việc: dỡ tường nhẹ, sàn, tháo thiết bị.

  • Tiêu chí: không làm hư phần giữ lại; phế thải được chuyển đúng nơi.

• Sửa mái / nâng mái

  • Công việc: chống dột, thay ngói/tôn, gia cố khung.

  • Tiêu chí: không rò rỉ sau mưa thử nghiệm.

• Xây tô & ốp lát

  • Công việc: xây tường, trát, ốp gạch.

  • Tiêu chí: mạch ron đều; độ phẳng đạt tiêu chuẩn (≤ 3–5 mm/2 m).

• Sơn nội – ngoại thất

  • Công việc: xử lý bề mặt, chống ẩm, sơn lót + sơn phủ.

  • Tiêu chí: màu đồng đều; không rơi bong sau 7–14 ngày.

• Trần thạch cao

  • Công việc: khung, tấm, xử lý mối nối.

  • Tiêu chí: không võng; mối nối kín, an toàn với hệ điện.

• Điện – nước

  • Công việc: đi lại đường dây, lắp aptomat, ống cấp/thoát.

  • Tiêu chí: test không rò rỉ 72 giờ; tiếp đất đúng chuẩn.

• Nội thất & lắp thiết bị

  • Công việc: đóng tủ, lắp sàn gỗ, cửa, thiết bị WC.

  • Tiêu chí: kích thước đúng; vận hành trơn.

💵 6. Bảng báo giá mẫu & cách tính (tóm tắt)

Lưu ý: bảng dưới là tham khảo nhanh, giá thực tế phụ thuộc vật tư, địa điểm, khối lượng.

Công thức tính:
Thành tiền = Σ (Số lượng × Đơn giá)
Tổng = Thành tiền + Dự phòng (7–15%) + VAT (10% nếu có)

Gợi ý: yêu cầu nhà thầu gửi file Excel với công thức tự tính, cột “vật tư — brand” và cột “bao/không bao vật tư”.

⚖️ 7. Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà

• Chất lượng vật liệu: cao cấp → giá tăng.

• Khối lượng thi công: diện tích lớn thường có giá/ m² tốt hơn.

• Biện pháp thi công: gia cố kết cấu, chống thấm chuyên sâu tăng chi phí.

• Điều kiện công trình: lối vào hẹp, nhà trên cao → tăng chi phí vận chuyển.

• Tiến độ gấp: cần thêm nhân lực/ca → phí tăng.

• Trình độ thợ & quản lý: đội giỏi, quản lý tốt → ít phát sinh nhưng đơn giá cao hơn.

🛡️ 8. Quyền lợi khách hàng khi chọn PLIT DECOR (sửa nhà trọn gói)

• Báo giá minh bạch, chi tiết.

• Hợp đồng ràng buộc: phạm vi, tiến độ, phạt chậm, bảo hành.

• Vật liệu chính hãng: kèm hóa đơn/tem bảo hành.

• Quản lý dự án chuyên nghiệp: PM cập nhật tiến độ hàng tuần.

• Nghiệm thu theo mốc: biên bản + ảnh trước/sau.

• Hậu mãi & bảo hành: hotline, lịch kiểm tra sau 30/90/180 ngày.

📋 9. Checklist in 1 trang

• Xác định mục đích & ngân sách.

• Khảo sát & báo cáo (có ảnh).

• Bản vẽ sơ bộ + danh sách vật liệu.

• Báo giá bóc tách & hợp đồng ký.

• Xin phép (nếu cần).

• Chuẩn bị mặt bằng & kho vật tư.

• Giám sát & nghiệm thu theo mốc.

• Bàn giao + biên bản nghiệm thu.

• Lịch bảo hành & kiểm tra hậu mãi.

🔚 Kết luận & Liên hệ

Sửa nhà trọn gói là giải pháp an toàn, tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí nếu bạn chọn nhà thầu uy tín. PLIT DECOR sẵn sàng khảo sát và báo giá chi tiết — liên hệ để nhận báo giá sửa nhà trọn gói trong 24 giờ.