NHIỀU DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN ” NGỦ ĐÔNG” Ở TP. HỒ CHÍ MINH HỒI SINH

🏗️ Hàng loạt dự án bất động sản “ngủ đông” tái khởi động tại TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM đang đón nhận tín hiệu tích cực khi nhiều dự án lớn từng “đắp chiếu” nhiều năm bắt đầu hồi sinh trở lại. Từ những khu đô thị lớn đến dự án cao tầng, các chủ đầu tư đang bắt tay tái khởi động hàng loạt công trình quan trọng, tạo lực đẩy cho nguồn cung và giải tỏa “cơn khát nhà ở” của thành phố.

🔁 Dự án Khu dân cư 13A – Bình Chánh trở lại sau 20 năm

Sau nhiều năm “đứng bánh” vì khó khăn tài chính, Công ty CP BĐS Đông Dương (thuộc Tập đoàn Hoàng Quân) đã bắt tay với Công ty Địa ốc Hồng Quang để khởi động lại dự án Khu công viên trung tâm và dân cư 13A.

• Quy mô: 37 ha – gần 2.000 sản phẩm (chung cư, nhà phố, đất nền, biệt thự)

• Vị trí: Xã Phong Phú, huyện Bình Chánh

• Tình trạng trước đây: Mới bàn giao đất nhà ở thấp tầng, hạ tầng chưa hoàn thiện, dân cư thưa thớt

📌 Giai đoạn tái khởi động:

• Diện tích phát triển: 26.500 m²

• Sản phẩm: 5 block căn hộ thương mại, khoảng 600 căn

• Tổng vốn: 1.750 tỷ đồng

• Dự kiến khởi công: Đầu năm 2025

🏙 Gem Riverside đổi tên, chuẩn bị mở bán lại

Từng gây chú ý khi mở bán năm 2018 với mức giá 33–40 triệu đồng/m², Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh đã phải dừng lại do vướng pháp lý.

Sau 6 năm tạm dừng, dự án được điều chỉnh quy hoạch, tăng mật độ xây dựng và dân số, nay đã được cấp phép xây dựng trở lại với tên gọi mới: Dat Xanh Home Riverside.

• Dự kiến khởi công: Quý I/2025

• Mở bán trở lại: Quý II/2025

• Nguồn thu kỳ vọng: ~28.000 tỷ đồng

🌿 NBB Garden III – “hồi sinh” sau 15 năm

Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy vừa được chấp thuận chủ trương triển khai dự án NBB Garden III tại quận 8, sau nhiều năm chờ tháo gỡ pháp lý.

• Diện tích: 81.550 m²

• Sản phẩm: >2.100 căn hộ, nhà liền kề, shophouse

• Tổng vốn đầu tư: 4.400 tỷ đồng

📌 Dự án từng “đứng yên” do:

• Vướng đất công xen kẹt

• Quỹ đất nhà ở xã hội chưa bố trí được

🏗 Các dự án khác cũng rục rịch khởi động

Trong quý IV/2024, nhiều dự án khác tại TP.HCM cũng bắt đầu bán hàng trở lại sau khi hoàn thiện pháp lý:

• D-Homme (Quận 6)

• D-Aqua (Quận 8)

• Lavida Plus (Quận 7)

Ngoài ra, TP.HCM cũng đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho 8 dự án trọng điểm khác như:

• The Metropole Thủ Thiêm

• Celadon City

• Metro Star

• Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Đây đều là những dự án có quy mô lớn, tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

📈 Góc nhìn chuyên gia: “Cơ hội làm mới thị trường”

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định:

“Nếu tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho 148 dự án hiện nay, TP.HCM có thể bổ sung thêm 148.000 sản phẩm nhà ở vào thị trường. Đây là cơ hội vàng để ‘giải cơn khát’ nhà ở kéo dài hơn 4 năm qua”.

Đồng thời, ông cho rằng việc tái khởi động sẽ:

• Tăng nguồn cung ra thị trường

• Giảm áp lực giá

• Tạo cơ hội cho liên kết – sáp nhập dự án giữa các doanh nghiệp

🔮 Xu hướng hợp tác hồi sinh dự án

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS):

• Các “tay chơi lớn” có tiềm lực tài chính sẽ mua lại hoặc hợp tác với chủ đầu tư cũ

• Doanh nghiệp mới sẽ liên kết – sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp đang ngày càng khan hiếm tại TP.HCM

• Hồi sinh dự án cũ sẽ là kịch bản phổ biến từ 2025 trở đi

✅ TỔNG KẾT

Việc tái khởi động hàng loạt dự án bất động sản từng “ngủ đông” đang:

• Giúp cung cấp hàng chục nghìn sản phẩm nhà ở mới cho thị trường TP.HCM

• Góp phần điều tiết giá bán, giảm áp lực nhà ở

• Mở ra cơ hội hợp tác, M&A mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, đây là tín hiệu tốt cho cả thị trường – doanh nghiệp – người mua nhà trong năm 2025 và các năm tiếp theo.

Phương Uyên