Văn phòng hạng A ở trung tâm hút khách thuê

Theo nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường văn phòng ghi nhận nhu cầu tăng mạnh của khách thuê trong quý III. Hãng dịch vụ bất động sản JLL cho biết các tòa nhà văn phòng hạng A khu vực trung tâm Thủ đô có mức hấp thụ ròng đạt khoảng 3.000 m2, cho thấy đây vẫn là “khu vực thu hút khách thuê nhất”. Nhu cầu tăng khiến giá thuê duy trì ở ngưỡng cao, khoảng 34 USD mỗi m2 một tháng.

Tương tự, theo đơn vị nghiên cứu Avison Young các tòa nhà văn phòng hạng A khu trung tâm có tỷ lệ lấp đầy lên tới 86%. Với hạng B, giá thuê mỗi tháng khoảng 24 USD mỗi m2, lấp đầy 84%. Hãng dịch vụ tư vấn địa ốc CBRE cũng cho biết diện tích hấp thụ văn phòng tại Hà Nội trong quý III hơn 20.000 m2, lũy kế 9 tháng lên đến 50.000 m2, vượt mức hấp thụ của hai năm trước.

Nhu cầu thuê của khách hàng chủ yếu vẫn là mở rộng và di dời văn phòng, chiếm lần lượt 44% và 42%. Điều này cho thấy thị trường văn phòng cho thuê phục hồi khả quan. Lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ thông tin có nhu cầu thuê cao, lần lượt 36% và 33% tổng diện tích được giao dịch quý này.

Lực cầu lớn, tuy nhiên số lượng tòa văn phòng hạng A ra mắt thị trường thời gian qua không nhiều. Quý II, ba tòa hạng A ra mắt thị trường gồm Vinacomin Tower, Taisei Square Hanoi (quận Cầu Giấy) và Grand Terra (Đống Đa), tổng diện tích đạt hơn 80.400 m2. Giá thuê dao động 17-34 USD một m2 một tháng.

Sang quý IV, Hà Nội có thêm dự án Vinaconex Diamond Tower ở ngã tư Bạch Mai – Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) dự kiến mở bán vào tháng 11. Dự án có 20 tầng văn phòng với diện tích sàn lên đến gần 47.000 m2, giá thuê vào khoảng 19,7 USD mỗi m2 (chưa gồm VAT). Theo đại diện MSH Group, tổng đại lý độc quyền phân phối, dù mới trong giai đoạn rumor (thăm dò thị trường), tòa nhà đã ghi nhận nhu cầu tìm mua sàn văn phòng lớn từ các khách hàng nhờ vị trí ở trung tâm ngay sát Vành đai 2.

Avison Young đánh giá nhu cầu thuê văn phòng tăng ở khu vực trung tâm có giao thông thuận lợi, nhưng đây không phải nơi còn nhiều quỹ đất trống để phát triển dự án mới. Do đó, những dự án ra mắt thời điểm này được nhiều khách thuê quan tâm, gồm doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.

Theo CBRE, các tòa nhà văn phòng giá bán cạnh tranh, chính sách thuê linh hoạt có tốc độ lấp đầy tốt hơn so với trung bình thị trường. Kết quả khảo sát gần đây của đơn vị này cho thấy giá thuê là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định gia hạn hợp đồng của 65% người tham gia. Trong khi đó, khoảng một nửa số người được hỏi nói tiết kiệm chi phí, điều khoản thuê tốt là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng tới quyết định di dời văn phòng.

Thời gian tới, nguồn cung văn phòng cho thuê được dự báo dồi dào hơn. CBRE cho biết hai năm tới, Hà Nội có hơn 150.000 m2 văn phòng đưa vào hoạt động ở hai phân khúc, tập trung khu vực Tây Hồ Tây.

Còn theo JLL năm 2025, tổng nguồn cung văn phòng hạng A ở trung tâm dự kiến tăng trưởng. Một số dự án có thể ra mắt năm sau như Tiến Bộ Plaza và Gelex 29 Lý Thái Tổ, đóng góp khoảng 29.000 m2. Khu vực ngoài trung tâm có thêm dự án Oriental Plaza ở khu vực Hồ Tây, quy mô 18.000 m2.

Trước nhu cầu về không gian bền vững ngày càng tăng, nhiều chuyên gia cho biết các tòa nhà mới sẽ cần đạt chứng nhận xanh để nâng cao khả năng cạnh tranh. “Ngày càng nhiều tòa nhà văn phòng mới đua nhau trang bị các chứng chỉ xanh và tốt cho sức khỏe để đón khách thuê”, Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho hay.

Ngọc Diễm