🏡 Phần giới thiệu

Ngôi nhà hai tầng, diện tích xây dựng 70 m², tọa lạc tại TP Biên Hòa (Đồng Nai).
Gia đình trẻ là chủ nhân. Với ngân sách hạn chế, nhóm kiến trúc sư chọn giải pháp tối giản nhưng đầy đủ chức năng.
Chi phí xây dựng khoảng 1,3 tỷ đồng (chưa gồm nội thất). Thiết kế ưu tiên tiện dụng, dễ bảo trì và tối ưu ánh sáng — thông gió tự nhiên.

📍 Vị trí & bố cục tổng quan

• Khối nhà đặt ở giữa lô đất, chừa sân trước — sau.

• Hai mặt thoáng giúp các không gian trong nhà chiếu sáng và thông gió tự nhiên tốt.

• Sân trước, sân sau đảm bảo riêng tư và khoảng đệm cho không gian sống.

🏢 Tổ chức không gian & công năng

• Nhà gồm 2 tầng: tầng 1 là không gian chung; tầng 2 là khu ngủ.

• Tầng 1: phòng khách, bếp — ăn, góc thư giãn. Cầu thang, WC và kho bố trí gọn về một phía để giải phóng không gian chính.

• Tầng 2: 3 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung.

• Có giếng trời lớn ở giữa nhà, kết hợp mảng xanh, kết nối hai tầng và tối ưu ánh sáng tự nhiên.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

🌿 Điểm nhấn kiến trúc & cảnh quan

• Hệ cửa vòm mềm mại là điểm nhấn xuyên suốt (từ cửa chính đến ngăn phòng).

• Sảnh đón thay vì ban công; mái che vòm và hai bên trồng cây leo tạo cảnh quan mềm mại, tiết kiệm diện tích.

• Sân vườn nhỏ giữa phòng khách và bếp — ăn vừa là vách ngăn tự nhiên, vừa tạo cảm giác riêng tư và mát mẻ.

✅ Vật liệu, chi phí & tính thực dụng

• Ngân sách xây dựng: ~1,3 tỷ đồng (không gồm nội thất).

• Tường trong nhà được ốp gạch chân tường cao — dễ vệ sinh, phù hợp gia đình có trẻ nhỏ.

• Bếp: hệ tủ chữ I, tone trắng + gỗ tự nhiên — đơn giản, gần gũi và tiết kiệm diện tích.

• Các giải pháp bố trí ưu tiên tiết kiệm diện tích nhưng không làm mất tiện nghi.

📝 Nội thất & tiện nghi sử dụng

• Không gian sinh hoạt tập trung, liên thông — thuận tiện cho gia đình trẻ.

• WC và kho bố trí tập trung giúp giảm chi phí đi đường ống và tiết kiệm diện tích sàn.

• Phòng ngủ có cửa sổ nhìn ra giếng trời hoặc mặt ngoài để tối ưu ánh sáng và thông gió.

• Phòng vệ sinh luôn đủ sáng nhờ giếng trời; bố trí gọn, đáp ứng nhu cầu cơ bản.

📈 Kết luận ngắn gọn

Ngôi nhà là ví dụ điển hình của thiết kế nhỏ gọn — hiệu quả cho gia đình trẻ.
Giải pháp: giữ diện tích tối thiểu, tối ưu ánh sáng — thông gió, và sử dụng chi tiết kiến trúc (cửa vòm, sảnh vòm, sân giữa) để tạo điểm nhấn.
Kết quả là không gian sống tiện nghi, dễ bảo trì và phù hợp với ngân sách.

📝 Factsheet nhanh

• Loại công trình: Nhà ở gia đình (2 tầng)

• Diện tích xây dựng: 70 m²

• Vị trí: TP Biên Hòa, Đồng Nai

• Ngân sách xây dựng: ~1,3 tỷ VNĐ (chưa gồm nội thất)

• Số phòng ngủ: 3 (tầng 2)

• WC: 1 chung + WC tầng 1 (vị trí gọn)

• Điểm nhấn: cửa vòm, giếng trời lớn, sân vườn nhỏ, tủ bếp chữ I