🏡 CẢI TẠO CĂN HỘ 80 m² — PHIÊN BẢN DỄ ĐỌC

Giới thiệu ngắn
Căn hộ 80 m² ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Mục tiêu: lối sống tối giản, ít đồ, nhiều không gian trống.
Thời gian thi công: 40 ngày. Chi phí: ~270 triệu VNĐ (không gồm nội thất rời cao cấp).

📍 Vị trí & yêu cầu

• Chung cư khu trung tâm, đi lại thuận tiện.

• Gia chủ muốn không gian gọn, dễ dọn, chi phí hợp lý.

• Yêu cầu: ánh sáng tốt, tối giản, ít chi tiết rườm rà.

• 

🌿 Ý tưởng thiết kế

• “Ít hơn là đủ” — bỏ chi tiết thừa.

• Tone màu: trắng — xám — đen.

• Đường nét phẳng, nội thất đơn sắc, ít họa tiết.

• Mỗi món đồ phải có mục đích rõ ràng.

📐 Bố cục & công năng

• Phòng khách liên thông bếp — ăn.

• Bàn ăn nhỏ, vừa đủ cho gia đình.

• Bếp chữ I đặt gần cửa vào — tiện nấu nhanh.

• Hai phòng ngủ: phòng chính nhiều ánh sáng (vách kính lớn).

• Tủ giày kịch tường, góc cây nhỏ ở lối vào.

• 

• 

• 

🛠 Vật liệu & giải pháp thi công

• Tủ âm tường tận dụng chiều cao.

• Tủ bếp gỗ công nghiệp phủ melamine — dễ lau, bền.

• Sàn dùng vinyl hoặc gỗ công nghiệp tiết kiệm.

• Hệ chiếu sáng LED: ambient + task.

• Vách kính lớn để lấy sáng tự nhiên.

💰 Chi phí & tiến độ

• Tổng cải tạo: ~270 triệu VNĐ.

• Thời gian: 40 ngày (từ tháo dỡ đến nghiệm thu).

• Bao gồm: sửa nhẹ, ốp lát, sơn, tủ bếp, tủ áo, điện-nước, chiếu sáng.

• Lưu ý: chọn vật liệu cao cấp → chi phí tăng.

✅ Trải nghiệm sau cải tạo

• Cảm giác không gian rộng hơn thực tế.

• Dễ dọn dẹp, ít bụi bẩn.

• Ánh sáng tự nhiên tốt — phòng ngủ sáng.

• Góc cây nhỏ tăng cảm giác thư thái.

⚠️ Hạn chế & gợi ý

• Thiết kế tối giản yêu cầu chọn lọc đồ kỹ.

• Nội thất đa năng tốt nhưng đôi khi tốn hơn ban đầu.

• Gợi ý: đầu tư vào tủ âm tường và hệ chiếu sáng chất lượng.

• Nếu cho thuê: cân nhắc thêm nội thất cơ bản để tăng tính ứng dụng.

📝 Factsheet nhanh

• Diện tích: 80 m²

• Loại: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách + bếp-ăn

• Vị trí: Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

• Thời gian thi công: 40 ngày

• Chi phí cải tạo: ~270 triệu VNĐ

• Phong cách: Tối giản — Trung tính — Tiện dụng