Huyện Thanh Oai đấu giá đất trở lại HUYỆN THANH OAI ĐẤU GIÁ ĐẤT TRỞ LẠI
🏡 Huyện Thanh Oai đấu giá đất trở lại: Người mua có nên tham gia?
1. Thanh Oai mở lại phiên đấu giá sau 2 tháng tạm dừng
Sau gần 2 tháng “đóng băng” để rà soát điều kiện pháp lý, huyện Thanh Oai (Hà Nội) đã thông báo mở lại 25 lô đất đấu giá tại xã Đỗ Động vào ngày 16/11.
Phiên đấu giá sẽ diễn ra tại nhà thi đấu huyện. Đây được coi là động thái nhằm làm minh bạch quy trình, hạn chế tình trạng “sốt giá rồi bỏ cọc” từng gây xôn xao trong thời gian qua.
2. Thông tin chi tiết 25 lô đất
📍 Vị trí: Khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong – xã Đỗ Động.
📏 Diện tích: từ 84 m² đến 143 m².
💰 Giá khởi điểm: 5,3 triệu đồng/m².
🏦 Tiền đặt cọc: 88–151 triệu đồng/lô.
⚖️ Hình thức: đấu giá trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu 6 vòng.
🔺 Bước giá: 5 triệu đồng/m².
👉 Điều này có nghĩa là giá trúng thấp nhất phải đạt 30,3 triệu đồng/m², gấp gần 6 lần giá khởi điểm.
3. Vì sao Thanh Oai “nóng” đấu giá đất?
Thanh Oai không phải là trung tâm Hà Nội, nhưng có lợi thế:
Nằm sát nội đô, kết nối thuận tiện.
Quỹ đất sạch nhiều, dễ phân lô.
Giá đất nền vẫn thấp hơn Hà Đông, Hoài Đức, nên hấp dẫn nhà đầu tư.
Trong vài năm qua, đấu giá đất tại Thanh Oai thu hút hàng nghìn người tham gia, tạo ra những phiên “cháy hồ sơ” hiếm có.
4. Phiên đấu giá tháng 8: Bài học lớn
Huyện Thanh Oai từng đấu giá 68 lô đất.
Có tới 1.500 người tham dự, hơn 4.000 hồ sơ.
Giá trúng cao nhất lên tới 100 triệu đồng/m², gấp 5–6 lần giá sàn.
Nhưng sau đó, 80% người trúng bỏ cọc, đặc biệt là toàn bộ lô giá trên 80 triệu.
👉 Rõ ràng, nhiều người tham gia chỉ “đẩy giá” chứ không có ý định mua thật. Khi giá bị đẩy quá cao, vượt khả năng thanh toán, họ chọn bỏ cọc.
5. So sánh với Hoài Đức, Hà Đông
Hoài Đức: Có lô đất trúng tới 133 triệu/m², nhưng nhiều người không nộp tiền.
Hà Đông: Các phiên đấu giá kéo dài tới đêm vì quy định nhiều vòng, cạnh tranh căng thẳng.
Điểm chung: giá trúng quá cao so với thực tế → nhà đầu tư rút lui → thị trường méo mó.
6. Vì sao nhiều người bỏ cọc?
Có 4 nguyên nhân chính:
Đầu cơ lướt sóng: Muốn mua để bán ngay, nhưng thị trường không hấp thụ kịp.
Tâm lý đám đông: Thấy đông người tham gia thì lao vào, chấp nhận trả giá cao.
Giá khởi điểm thấp: Chỉ 5–7 triệu/m², trong khi giá thị trường cao hơn nhiều, nên dễ bị “đấu vượt”.
Thiếu ràng buộc mạnh: Tiền cọc ít (dưới 20%), nhiều người sẵn sàng bỏ.
7. Thanh Oai siết lại luật chơi
Để tránh kịch bản “sốt ảo”:
⭕ Bắt buộc đấu giá tối thiểu 6 vòng.
⭕ Bước giá 5 triệu/m² → giá sẽ tăng từ từ, không nhảy vọt bất thường.
⭕ Tiền cọc cao hơn trước.
⭕ Công khai minh bạch, đấu giá trực tiếp, hạn chế tình trạng “bắt tay ngầm”.
8. Tác động đến người dân và nhà đầu tư
Người ở thực: khó tiếp cận, vì giá thường bị đẩy quá cao.
Nhà đầu tư nhỏ: sẽ phải cân nhắc kỹ, do cọc cao và luật chặt hơn.
Doanh nghiệp: ít tham gia vì đấu giá đất nhỏ lẻ.
👉 Phiên tới đây sẽ là “bài test” để xem Thanh Oai có kiểm soát được hiện tượng bỏ cọc hay không.
9. Chuyên gia dự báo gì?
Theo các chuyên gia bất động sản:
Giá trúng sẽ dao động 35–50 triệu/m², tùy vị trí.
Sẽ ít trường hợp vượt 70–80 triệu/m² như trước, vì quy định mới hạn chế “thổi giá”.
Nếu vẫn có bỏ cọc, huyện có thể tăng thêm tỷ lệ đặt cọc lên 20–30% giá trị lô đất.
10. Kết luận: Cơ hội hay rủi ro?
Đấu giá đất ở Thanh Oai hấp dẫn vì:
Giá khởi điểm thấp.
Vị trí vùng ven Hà Nội, tiềm năng tăng giá.
Nhưng cũng rủi ro lớn:
Dễ bị “cuốn” theo cuộc đua giá.
Nguy cơ bỏ cọc cao.
Giá bị thổi lên không phản ánh đúng giá trị thực.
👉 Lời khuyên: Chỉ nên tham gia nếu có nhu cầu thực sự hoặc đủ tài chính dài hạn. Đừng tham gia chỉ để “lướt sóng” theo đám đông.
